O que é o IMI?

O imposto municipal sobre imóveis (IMI)  é um imposto que incide sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados no território português, constituindo receita para os municípios onde estes mesmos se localizam.

O que vai acontecer?

Os imóveis avaliados segundo as “velhas” regras têm, em geral, valores patrimoniais tributários consideravelmente inferiores aos valores do mercado.
O aumento do IMI, por via da actualização do valor patrimonial e da subida da taxa, vai gerar, nos próximos dois anos, uma receita fiscal extra de 400 milhões de euros. Com esta medida, que consta no acordo assinado entre o Governo e a troika, mais de quatro milhões de proprietários terão um acréscimo acentuado na despesa anual com o IMI das suas casas.

A Associação Nacional de Proprietários (ANP) criticou este aumento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) dizendo «Os proprietários portugueses empobrecidos por décadas de rendas de casa congeladas, 420 mil das quais têm um valor mensal inferior a 60 euros, não suportam um novo aumento do IMI». Segundo o Instituto Nacional de Estatísticas,  mais de 117 mil rendas mensais são inferiores a 15 euros. Devido ao facto de o valor dos imóveis ter diminuído, os contribuintes irão pagar um imposto sobre um valor patrimonial que na verdade, não possuem, o que é uma enorme injustiça fiscal.

Os cidadãos verão assim os valores do IMI disparar, e como muitos têm dificuldades em pagar os seus créditos habitação aos bancos, esta medida da troika irá agravar ainda mais a vida dos portugueses. Com o País a atravessar uma grave crise financeira, económica e social, o aumento do IMI  irá pesar bastante no orçamento dos portugueses. Com este aumento do IMI, Portugal irá seguir o caminho da Grécia. Os portugueses irão ver-se gregos para o pagar.

Francisco Neves.

Desde 2008, o Gabinete de Apoio da DECO ao Sobre-endividado já atendeu mais de 12 mil consumidores, cujo perfil de risco de uma família multiendividada é o de um casal com idades entre os 35 e os 45 anos e com um filho menor. Em regra, com mais de cinco empréstimos (casa, automóvel e outros pessoais) e as dificuldades de pagamento devem-se à diminuição de rendimentos por desemprego ou por cortes salariais ou por não pagamento atempado das comissões e horas extraordinárias.

À que travar a penhora a todo o custo, mas quando o salário é penhorado, o valor retido não pode ultrapassar um terço do vencimento.

Por fim, quando as dividas são muitas, a entrega da casa ao banco não resolve o problema e não há mais bens para penhorar, só resta ao devedor pedir que seja declarada a sua insolvência.

A insolvência deve ser pedida até 6 meses após o incumprimento para com os credores ou será perdido o direito de pedir insolvência com exoneração de passivo, isto é, de serem perdoadas as dívidas ao fim de 5 anos.

Para pedir insolvência não pode ter mais de 20 credores e a dívida deve ser inferior a 300 mil euros, no entanto, do perdão de dívida estão excluídos os créditos tributários, os seja as dívidas ao fisco, multas, coimas e outras sanções pecuniárias devidas por crimes ou contra-ordenações, pensões de alimentos ou indemnizações a que esteja obrigado.

Fonte: Deco Proteste, Janeiro 2012
http://www.deco.proteste.pt/

Assim sendo, o valor base do coeficiente que, segundo o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), deve ser usado para se calcular o aumento anual, terá a maior subida dos últimos cinco anos.

Recorde-se que, segundo os dados do Censos de 2001, há cerca de 700 mil casas arrendadas no país. Este aumento aplica-se no mês em que o contrato foi assinado e abrangerá todas as rendas posteriores a 1967.

As rendas podem ser actualizadas passado um ano sobre o início do contrato, mediante aviso prévio de 30 dias ao inquilino.

Fonte: http://www.jornaldenegocios.pt

Comprar ou alugar casa, qual a melhor solução?

Esta é uma das questões com que muitas famílias se deparam. O acesso ao crédito cada vez está mais difícil, assim sendo, o arrendamento pode ser uma alternativa para a grande parte dos lares. Mas o mercado de arrendamento pode ainda sofrer alterações depois do anúncio do Executivo de José Sócrates, no sentido da liberalizar as rendas.

Mas esta não é, definitivamente, um decisão simples. Não há uma só resposta correta, porque a decisão de comprar ou alugar casa depende de inúmeras variáveis, que podem ser importantes e sensatas para um, porém muito distintas das variáveis que outro tem em mente, como, por exemplo a falta de dinheiro disponível e a pouca vontade de se comprometer com um empréstimo a 30 anos.

Estas são algumas das razões que levam os consumidores a decidir alugar uma casa, em contraponto com quem pensa a longo prazo e olhe para a compra como a única opção. Para muitas pessoas seria completamente impensável pagar uma casa durante anos e esta ficar sempre nas mãos do proprietário, ter de lhe pedir autorização sempre que precisasse de fazer obras por mais simples que fossem. Por outro lado, o acréscimo de despesas – com contratos, registos, hipoteca, comissões, impostos e seguros – podem assustar outras pessoas. A verdade é que a compra nem sempre compensa e é preciso fazer muitas contas.

Para a Century 21, não é vantajoso comprar uma casa com a perspectiva de a vender daqui a três anos ou para quem tem a noção de que a sua vida vai mudar a curto prazo – nestes casos é preferível optar pelo arrendamento. “Por vezes a renda é mais elevada do que a prestação a pagar ao banco, só que os consumidores esquecem-se dos juros e impostos que têm de pagar, e se somarmos isso tudo para um período de três anos verificamos que é mais compensador pagar a renda mensal, pois não tem mais nenhum custo”, salienta o administrador desta rede, Ricardo Sousa. Vamos a números.

Um arrendamento custa em média 600 euros, enquanto um apartamento para compra pode andar à volta dos 146 mil euros, mas a este valor é necessário acrescentar todos os custos relacionados com o processo de compra e venda, além dos habituais encargos mensais. regresso às compras Mais ou menos vantajoso, a verdade é que a opinião das mediadoras é unânime: todos aqueles que suspenderam a decisão de compra estão agora a retomá-la. “As taxas de juro continuam favoráveis e é natural que a compra ganhe terreno em relação ao arrendamento”, revelam alguns responsáveis.

A Remax garante que o valor das rendas está estável este ano e, para o director da mediadora, os preços no mercado de arrendamento vão-se manter estáveis em 2011. “Este ano estamos a realizar mais transacções de venda do que de arrendamento. Para o próximo ano esperamos continuidade, salvo se os bancos cortarem de novo o crédito”, refere Manuel Alvarez. No entender da Associação de Defesa do Consumidor (Deco), para quem tem poupanças ou uma boa relação com o banco, compensa comprar. “Neste momento, o valor da renda é superior ao da prestação do crédito. Além disso, como a crise dificulta a venda, o preço das casas está mais baixo e pode fazer bons investimentos”, refere a entidade.

Mas independentemente das contas e taxas de juros, é o factor segurança que mais pesa na decisão final sobre o passo a dar. “Muitos portugueses valorizam a segurança da compra: findo o contrato de crédito há a garantia de que a casa passa para as suas mãos. Já no arrendamento, apesar dos direitos de renovação, o inquilino pode, um dia, ser convidado a sair pelo senhorio. Além disso, por mais rendas que pague, nunca será proprietário do imóvel”, afirma a Deco. A associação diz, no entanto, que nem tudo são desvantagens em relação ao arrendamento. De acordo com a mesma, esta pode ser a solução ideal para quem está em início de carreira, pretende sair de casa dos pais ou para quem não tem rendimentos para comprar.

Também a mobilidade é apontada como uma das vantagens desta opção: A possibilidade de mudar de casa com facilidade.

Veja o que temos para si em alugar casas.

Fontes:
http://fernandonogueiracosta.wordpress.com/2011/01/03/comprar-ou-alugar-imovel/
http://www.ionline.pt/conteudo/79353-comprar-ou-arrendar-saiba-qual-melhor-solucao

O Casas Sapo é um dos portais imobiliários Portugueses mais conhecido, com mais de 400 mil imóveis em divulgação e 1 milhão de visitantes em média por mês.

O Casas Sapo nasceu em 2000, fruto de uma parceria entre a Janela Digital, a PT e o portal SAPO, tornando-se no canal imobiliário do maior portal Internet de Portugal. O Casas Sapo procura responder às necessidades dos seus utilizadores, profissionais e particulares. Os seus anúncios são pagos mas é considerado um dos melhores meios para vender ou comprar casa, ou para divulgar outras naturezas de imóveis como escritórios, armazéns, garagens, cafés, casas de férias, em Portugal, Brasil, Espanha, Angola, Moçambique, e Cabo Verde, serviços de avaliação imobiliária, divulgação de empreendimentos, notícias do sector imobiliário, etc.

O serviço de classificados apresenta-se como uma forma de divulgação para particulares que pretendem vender ou arrendar imóveis ou para profissionais com poucos imóveis em carteira. Trata-se, de facto, de um serviço de divulgação eficaz a custos bastante reduzidos. A divulgação no Casas Sapo permite colocar os imóveis perante 1 milhão de visitantes em média por mês e que gera mensalmente, cerca de 50 mil pedidos de visita ou mais informações. Com base numa plataforma simples e intuitiva, o serviço de classificados oferece uma área de gestão do anúncio que pode ser acedida em qualquer altura.

A secção de Leilões / Oportunidades é a mais recente área do Portal Casas Sapo. Além de uma boa oportunidade para a banca, os Leilões / Oportunidades são também vantajosos para quem compra, dada a possibilidade de poderem encontrar imóveis abaixo do valor de mercado. Os interessados poderão também marcar visitas aos imóveis, basta preencher o formulário de Contacto presente na ficha do imóvel.

No entanto, consulte alugar casas e surpreenda-se.

Fonte: http://casa.sapo.pt/General/QuemSomos.aspx

Os especialistas da Dinheiro & Direitos procuraram nas agências imobiliárias uma casa que estivesse simultaneamente à venda e para arrendar. Encontraram um T4 remodelado de 1993 com uma área útil de 120 m2, no Lumiar, em Lisboa. Se quisesse comprá-lo, teria de desembolsar €210 mil, mas se a sua intenção fosse arrendar, precisaria de €1000 por mês. Ao fim de 30 anos, a Deco concluiu que gastaria menos €106.992 se optasse por comprar com um crédito com taxa variável e menos €69.785 com taxa fixa.

Para estes cálculos, consideraram o crédito à habitação mais barato e as "Escolhas Acertadas" da Deco para os seguros. Para obter um resultado mais fiável, utilizaram o valor médio da Euribor a 6 meses dos últimos 10 anos e utilizaram a projeção dos especialistas para a inflação a 30 anos. Por último, consultaram a Confidencial Imobiliário, a única entidade com estudos e indicadores do mercado nacional para preços de venda e arrendamento.

"Para quem tem poupanças ou uma boa relação com o banco, compensa comprar", lê-se no estudo. A opinião das agências imobiliárias que contactaram sob anonimato é a mesma: "neste momento, o valor da renda é superior ao da prestação do crédito." Como a crise dificulta a venda, o preço das casas está mais baixo e pode fazer bons investimentos.

Contudo, quem não tem uma situação profissional estável ou acaba de sair de casa dos pais, deve equacionar o arrendamento. Tem maior mobilidade e pode mudar de habitação com facilidade. Isto pode ser importante para quem precisa de mudar de área de residência frequentemente, por razões pessoais ou profissionais. Alem disso, é mais acessível para quem tem poucos rendimentos. A única despesa regular é a renda, que é atualizada consoante a inflação. A projeção dos especialistas da Deco aponta para uma taxa anual de 2,5% nos próximos 30 anos. Se o valor inicial for €1000, o inquilino teria de pagar €526.832, em 30 anos. Como despesa inicial tem apenas a caução: €3 mil de entrada (3 rendas).

Mais despesas no início, maior poupança no final

Se optar por comprar, no final do crédito, a casa passa para as suas mãos e fica com liberdade para fazer os ajustes e obras que quiser. Também é uma boa forma de investir, caso o mercado imobiliário ofereça taxas de rentabilidade atrativas. Contudo, tem mais despesas: o valor da casa, despesas legais com contratos, registos, hipoteca, comissões bancárias, impostos e seguros. Ao longo dos anos, deve pagar também as quotas dos condomínios, as obras obrigatórias, impostos e os juros do crédito.

Logo no início, é preciso pagar impostos, registo e contrato. Se recorrer ao crédito, deve pagar ainda comissões bancárias e seguros da casa e vida. Regra geral, os bancos não concedem empréstimos pelo valor total de compra ou avaliação. Por isso, faça contas ao capital disponível e depois escolha o banco com a oferta mais económica.

Os especialistas da Dinheiro & Direitos consideraram o financiamento mais comum: 80% com taxa variável e indexada. Recorreram ao protocolo Deco/Caixa Galicia com spread de 0,65%, por ser a sua "Escolha Acertada". Utilizaram a média da Euribor a 6 meses dos últimos 10 anos (3%). O crédito seria de €168 mil e os restantes €42 mil ficariam a cargo do casal. Com uma TAE de 3,72%, a prestação seria de €769.

A título comparativo, também selecionaram um empréstimo de taxa fixa no BBVA, o banco que tinha o spread mais baixo, de entre os que praticavam taxa fixa a 30 anos. Com uma TAE de 4,82%, a prestação ficaria a €871. "Somadas todas as despesas, comprar exige uma entrada de €48.696 ou de €48.902, consoante o crédito tenha taxa variável ou fixa, muito superior aos €3 mil do arrendamento", lê-se no artigo publicado em Setembro deste ano.

Para um condomínio anual de €40, atualizada a inflação, pagaria €21.073 no final. Apesar de o seguro obrigatório ser o de incêndio, a Deco optou pelo multirriscos-habitação, porque inclui coberturas mais abrangentes. A "Escolha Acertada" é a da Mapfre: prémio anual de €170, ou seja, €5100 ao fim de 30 anos. O seguro de vida exigido pelo crédito à habitação varia consoante a idade e o montante financiado. Na Generali, uma das Escolhas Acertadas, pagaria, ao fim de 30 anos, €16.460.

Ao fim de 30 anos, quem arrendou e rentabilizou a poupança inicial, conquistou um rendimento líquido de quase €186 mil, mas gastou mais €107 mil em habitação do que quem comprou a crédito com taxa variável e não tem imóvel. "De facto, a renda pedida para o apartamento do cenário é elevada face aos custos estimados para a sua compra e manutenção."

*fonte http://aeiou.expresso.pt

No entanto, cada caso é um caso mas, havendo dinheiro disponível, a resposta é sobretudo uma questão de preferência pessoal. Há quem prefira ter uma casa a que possa chamar sua. Há quem não se queira maçar com a manutenção da casa (obras, por exemplo) e prefira deixar isso à responsabilidade de um senhorio. Há muitos outros motivos a favor de uma ou outra solução, cada um terá os seus.

De um ponto de vista puramente contabilístico, no entanto, há algumas contas que não são tão difíceis de fazer. Por exemplo:

• Em ambos os casos há, tipicamente, contas para pagar. Mas normalmente, no caso de arrendar um apartamento, o condomínio fica incluído na renda pois é responsabilidade do senhorio. As despesas de manutenção da casa (obras, por exemplo) também ficam a cargo do senhorio. E os impostos (IMI, sobretudo) também ficam a cargo do senhorio. Claro que ele vai tirar esse dinheiro todo a partir da renda mas pelo menos quem tem essas chatices todas é ele, não o inquilino.
• A compra de uma casa tem uma série de encargos associados – escritura, impostos e os encargos com o banco, caso se recorra ao crédito. No caso de um arrendamento só se paga a renda, não há um peso inicial elevado. O dinheiro que eventualmente se tenha disponível pode ficar a render em vez de ser gasto tão rapidamente.
• Uma situação que se vê hoje com alguma frequência é a de as pessoas venderem a casa 2 ou 3 anos depois de a terem comprado (seja porque mudaram de emprego, porque a família cresceu, etc). Nesse prazo de tempo, e caso a casa tenha sido comprada com recurso ao crédito, o montante que se amortizou da dívida tipicamente foi muito pouco (num empréstimo de 100 000€ a 30 anos, ao fim do primeiro ano ainda provavelmente o valor amortizado nem chega aos 1500€, apesar de já se ter pago ao banco 6000€ ou 7000€ em prestações – a maior parte juros). Muitas vezes nem chega ainda para cobrir os encargos iniciais referidos no ponto anterior.
• Associado ao ponto anterior, caso haja uma troca de casa, quem arrendou não ganha nada com isso. Quem vende uma casa que já tinha “ganha” esse valor. Mas é preciso não esquecer que se havia um empréstimo sobre a casa antiga, a maior parte do que se ganha com a venda vai provavelmente para pagar esse empréstimo.
• Tipicamente o valor de uma renda é mais baixo que o valor da correspondente prestação ao banco caso se pedisse um empréstimo pelo valor da casa. Essa diferença (mesmo nos casos em que é marginal) pode ser usada para outras coisas. No cenário ideal, é aplicada e posta a render para ser usada no futuro.

Como já foi referido, há outros factores, muitos deles difíceis de quantificar. Por exemplo, qual a probabilidade de o senhorio nos despejar um dia porque quer a casa para a filha que vai casar? Ou qual a probabilidade de mudarmos de local de trabalho dentro de 1 ou 2 anos (vender uma casa comprada a crédito neste espaço de tempo normalmente só dá direito a perder dinheiro, para além da carga de trabalhos que está associada à venda de um imóvel)?

Mais uma vez, cada caso é um caso. Mas, de uma maneira geral, para quem está em início de vida, com fortes probabilidades de ter que mudar de casa (porque muda de emprego, ou porque a família vai crescer, por exemplo) é capaz de ficar bem mais servido se arrendar casa do que se a comprar.

Se não tem dinheiro para dar de entrada para uma casa, mais vale arrendar também, pelo menos durante uns tempos – não só o impacto financeiro no imediato é mais baixo como, sendo a renda mais baixa, consegue amealhar dinheiro mais depressa também.

Alugar casas, surpreenda-se.

*fonte http://www.pedropais.com

Na verdade, o carácter atractivo destes imóveis, nomeadamente a localização, o preço e as características, revela-se fundamental para a escolha dos consumidores, os quais são informados pelos eventuais proprietários que, para visitarem o imóvel, terão de efectuar previamente o pagamento das duas primeiras rendas.

O proprietário justifica esta exigência no facto de estar a residir no estrangeiro, não podendo disponibilizar de imediato o acesso ao apartamento, sendo necessário o pagamento antecipado para que este proceda ao envio das chaves.

Tendo em conta a gravidade desta situação e o carácter lesivo dos direitos dos consumidores, esta prática já foi denunciada à Procuradoria-Geral da República.

Alertamos assim os consumidores para esta prática, pelo que não deverão proceder ao pagamento de qualquer quantia sem primeiro visitar o imóvel ou assinar o respectivo contrato de arrendamento, devendo ao invés denunciar esta situação junto dos órgãos criminais.

*fonte www.deco.proteste.pt

Quando vai comprar casa prepare-se, porque há muita gente a retirar dividendos: o construtor, a imobiliária, o vendedor da imobiliária, a junta de freguesia, etc… Isto leva a que que todos o ‘empurrem’ para lhe vender uma casa mais cara do que aquela que pode pagar. Até os bancos facilitam no crédito (agora com a crise nos Estados Unidos, abriram os olhos).

Comprar uma casa que pode pôr em risco as suas finanças no futuro, é um dos piores erros que pode cometer. Tem de resistir à pressão destas pessoas todas, mais a pressão da sua família, mais a pressão de que vai melhorar o seu estatuto na comunidade.

Não é garantido que no futuro vá ganhar mais do que actualmente. Pode até ser ao contrário, por isso não faça planos tão arriscados nesta área da sua vida. Porque um erro destes, pode sacrificar mais tarde o seu bem estar e o da sua família.

Quando se colocar a questão de comprar casa nova ou trocar de casa, pense cuidadosamente nas outras coisas que vai ter de deixar de fazer para a pagar:

• jantares fora
• férias
• poupança para a reforma
• futuro dos seus filhos

Além de perder poder de compra para outras coisas, vai ainda correr o risco de se endividar mais, com todos os problemas que daí advêm (mais trabalho, mais preocupações, pior humor, mais cansaço, etc…).

Quando comprar uma casa maior, vêm outras despesas:

• impostos mais caros
• manutenção mais cara (pinturas, reparações)
• mais electricidade para mais divisões
• mais água se tiver um jardim

Limite a dívida para comprar casa a 25% do seu rendimento.

Uma forma de testar se conseguirá comprar a casa desejada é saber quanto vai gastar no futuro e começar a viver já hoje retirando esse dinheiro. Veja se o que vai perder compensa o facto de comprar a casa dos seus sonhos.

*fonte www.poupardinheiro.info

Comprar casa é, para a maioria das pessoas, o maior investimento durante toda a sua vida.

Por isso, é importante que seja feito com muita ponderação e que não compre casa apenas por impulso, porque nestes casos acaba por pagar bastante mais do que se fizer as coisas com tempo e planeamento.

Quando se toma a decisão errada ou acontece algo inesperado (como um despedimento) pode demorar anos até conseguir vender a casa, além de que provavelmente irá perder dinheiro.

Antes de começar a comprar casa

Faça algumas questões a si próprio sobre a necessidade de adquirir uma nova casa para si e para a sua família:

• Está preparado financeiramente? Tem um emprego estável, não tem dívidas e tem dinheiro para pagar pelo menos 10% do valor da casa em dinheiro?

• Planea viver na casa pelo menos três anos? Se já pensa em mudar para uma casa maior, se calhar é melhor pensar em arrendamento.

• É a altura certa para comprar casa? A altura certa no mercado? A altura certa na sua vida? Os preços das casas subiram muito nos últimos anos e estão agora em crise.

Se pensa em comprar uma casa só para valorização, saiba também que historicamente o mercado accionista valoriza mais do que o mercado imobiliário.

Procurar casa

Quando decidir que quer mesmo avançar, analise o que é que está disposto (e consegue) pagar. Inclua prestações, impostos e seguros para ver se a soma não ultrapassa os 30% das suas receitas mensais. Isto também é importante para conseguir um crédito bancário, no entanto os bancos têm por vezes facilitado no crédito e depois arrependem-se (o que provocou agora a crise no imobiliário).

Se vai contratar um agente imobiliário, peça referências aos seus amigos e faça entrevistas pessoais a pelo menos três empresas diferentes, para ver qual lhe parece mais disponível (e com vontade) de lhe encontrar uma casa.

Após a escolha do agente, deverá entregar-lhe uma lista do que pretende ter na casa. Numero de quartos, jardim, ar-condicionado, lareira, cor das paredes, vizinhança, transportes públicos, etc. Tudo o que lhe parecer importante e também o que pode ser opcional na sua escolha.

Quando o agente lhe entregar uma casa, faça visitas à zona a várias horas do dia para ver o ambiente e a vizinhança.

Faça algumas viagens do seu emprego até à nova casa a horas de maior tráfego para ver quanto tempo demora.

Após a escolha da casa

Após a escolha, vem a parte de comprar a casa, onde entra a negociação, o pedido de crédito e a escolha dos seguros obrigatórios e opcionais.

*fonte www.poupardinheiro.info